胡群/文 近日深圳房价暴涨，市场的逻辑是深圳近年新增人口增长快，且各种资金违规流向房地产。

这显然与中央关于房地产的定位精神不符。中共中央政治局4月17日召开会议，会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

人口方面。数据显示，2019年我国新增人口排名前五位的分别为：杭州（55.4万）、深圳（41.11万）、广州（40.15万）、宁波（34万）、佛山（25.29万）。上述城市全部位于长三角和粤港澳大湾区，这在一定程度上说明这两个区域对人口的吸引力。而深圳已两年连续每年新增人口数量均超过40万（2018年新增人口49.8万），更为关键的是，新增人口中大都以年轻高学历群体为主，消费能力强劲，而住房需求尤为刚性。

资金层面。为应对疫情，我国已推出多种财政政策和货币政策。4月17日的中共中央政治局会议指出，要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

金融监管机构一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。但是，投资（机）客通过小微企业贷，楼市所有加杠杆套路都可以操作。4月20日，一份来自人民银行深圳中支货币信贷处《关于房抵贷经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》将这一系列操作公开化。

该《通知》要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，自查内容包括但不限于贷前、贷中、贷后等情况，并于当日下午2:30报送。

“监管力度要加强才能保证这个钱该去经营的去经营，都投房市的话问题很大。” 4月21日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的主任甘犁，在西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《疫情下中国家庭财富变动趋势—中国家庭财富指数调研报告（2020Q1）》报告发布会上称，中央房住不炒反复强调的决心并未改变，金融监管机构现在已经开始查这个涌向房地产领域的资金来源，以前没有动作这么快。因此，一线城市房子会回暖是暂时的，政策上是不会允许房子再出现前几年的那种暴涨情况。

上述报告指出，疫情期间，财富增加的部分家庭中，住房资产起了很关键的作用，住房资产增加贡献了66.1%，并且，一套房且无房贷及多套房家庭仍然愿意继续投资房产，而租房及有房贷家庭对住房投资意愿较低。同时该报告显示，家庭收入收入越高，主档投资意愿指数越高。

近年，住房已成为中国家庭主要的投资渠道，一旦房地产政策有所松动，或资金有所宽松，房地产市场就会成为火热。

“对房地产定调坚如磐石，没有任何刺激信号，此前三四个地方的房地产刺激政策都‘一日游’，各地不要轻举妄动。”如是金融研究院的报告称。