昨天，沉寂多时的地产股板块突然大涨，龙头企业万科涨停，保利也在盘中一度涨停，这背后都是因为一则传言的推动，消息称住建部要求22个城市，实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。近期将召开视频会议，在视频会议前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。这22个城市是指北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。基本上都是楼市上涨的热点城市。

　　这则消息出台后，很多媒体都抓紧求证，基本核实了其真实性，目前已经有郑州，天津，青岛正式公布了相关文件，深圳也已经基本确定。其他城市估计未来一段时间，陆续会发布出来，供地的时间可能略有出入，比如天津是369三个月，而济南可能是5、8、10三个月，这个需要以当地最后公布的信息为准。估计会跟传言略有出入，但基本集中3个月供地这个事，应该是真的了。

　　可能很多人都还一脸懵逼，为啥要集中供地？这又是什么幺蛾子？对我们有啥影响，老齐给你分析分析，

　　首先，集中供地是为了打击地王，以前每个月都有土地，那么所有地产商，有枣没枣都会去打一杆子，然后参与的人多了就会抬高地价。地价会对房价造成预期上的影响。而集中供地，比如一个月同时放出20几块土地，那么地产商们就得有所取舍，到底要去拍卖哪个？这样就相当于把拍卖的热情分散开了。有利于稳定地价。

　　其次，开发商融资贷款，时间更集中了，这就有利于银行控制贷款规模，时间一到，开发商们都来贷款，银行给谁不给谁，心里就得算算账了，肯定的大开发商，资产质量好的开发商更容易拿到贷款，而那些小开发商则会变得无米下锅。拿不到钱，就没办法参加集中拍卖，最后也就没生意可做，这些小开发商要想生存就得跳出这22个城市，去三四线发展，但这些地方风险大收益低，所以未来很多小开发商将面临等死还是找死的问题。但客观上会把一些资金，挤出22个核心城市，所以有助于缓解这些城市土地过热的局面，希望其他三四线可能也会雨露均沾。

　　第三，土地集中供应，大家的时间进度就基本一致，那么项目最后封顶销售的时间，也基本差不多，所以几年之后，我们会看到，楼盘也基本都是扎堆开盘销售，那么到时候购房人也能有跟多的选择，而开发商之间，也有比较大的销售竞争。所以有利于楼盘促销。压低终端价格。甚至有的开发商为了抢跑，可能会要求抢时间，这样他第一个开盘，就能获得先发优势。目的是率先回笼资金，从而再去购地。

　　第四，开发商要做战略上的调整，在哪些城市布局，跟谁合作，要参加哪次土拍，都要有提前的规划。有些时候时间来不及，或者资金承受不了，可能必须要有所取舍。

　　第五， 去年我们给开发商画了三条融资红线，今年又开始严查消费贷经营贷违规流入楼市，据说目前在一些城市已经开始抽查并且抽贷，也就是一经发现，银行要求贷款人提前归还贷款，这些政策是在金融端来遏制房价，如今再加上土地端供地政策的调整，目的还是践行房住不炒，可见这次调控，跟前几次调控绝不一样，不达目的是绝不会收兵的，未来政策只会是越收越紧。

　　综合来看，这次集中供地的目的很明显，就是要打击地王的出现，但能不能起到作用呢？这个还得有待观察，老齐认为，抑制地价的关键还是土地供给是否能够有效增加，之前的长沙模式和重庆模式，基本上就一招，告诉大家土地有的是，就能够控制投机炒作的预期，如果总土地供应量没变化，只是供地形式改变的话，估计也不会有特别明显的效果，有些热门地块，如果优势明显的话，那么集中供地可能也会遭遇争抢，甚至反而会抬高土地价格。所以这些风险还是要提前防范，别到时候效果跟意图南辕北辙。

　　最近几年连续出台的这些政策，反正是给房地产公司折腾的够呛。很多公司的老板和高管，都跟老齐抱怨过，说现在的生意没法做了。不干把眼看着负债还不上了，继续干吧，越干亏的越多。而且融资红线一出，大家基本都被卡住了脖子，全都缺钱。现在想销售回款，居民贷款也受限制，房子越来越难卖。所以是左右为难。未来房地产行业会迎来一波巨大的兼并重组，有实力的大鱼，会吃掉很多的小鱼小虾。这其实跟当年煤老板的覆灭是一样一样的，就是当周期结束之后，原来巨大的造富行业，开始变得越来越赔钱。但很多人反应太慢，最后依旧是高杠杆，最终负债累累被踢出去局。所以我们最后的结论就是，对于房价的影响可能不会特别明显，想的挺好，但是最后效果估计够呛，但是对开发商来说，影响巨大，中小开发商将被迫退出热门重点城市，然后开始逐渐消亡之路。